После того, как приобретен земельный участок для строительства жилья, еще до начала возведения каких-либо сооружений или прокладки инженерных коммуникаций, необходимо выполнить генеральный план.
Он содержит все данные о рельефе, размещении участка, ориентации его по сторонам света, также на генплане нанесены все будущие строения и сооружения (даже самые незначительные), инженерные коммуникации.
Лучше всего разрабатывать генеральный план совместно с проектом строительства жилого дома. Также желательно, чтобы и генплан и проект дома разрабатывала одна организация.
Генеральный план включает в себя определенный набор документов, который состоит из ситуационного плана (схематическое размещение данного участка на местности), опорного плана (схемы участка с уже существующими строениями, коммуникациями, зелеными насаждениями), основного чертежа генерального плана (схемы планирования участка с нанесением будущих строений, сетей инженерных коммуникаций, проездов и проходов, насаждений), чертежа, на котором указана вертикальная планировка и объемы земляных работ, чертеж, на котором обозначено использование территории участка при основном строительстве. Кроме того, в состав генерального плана обязательно входит пояснительная записка, техусловия для подсоединения коммуникаций и инженерных сетей , а также технико-экономические расчеты.
Для разработки генерального плана заказчик предоставляет проектанту определенный набор документов, его еще называют исходными данными для проектирования. Этот пакет документов состоит из топографической съемки, ситуационного плана участка и технических условий на подключение инженерных сетей и коммуникаций.
Топографическая съемка имеет масштаб 1:500, на нее наносятся данные о рельефе местности, растительности, а также данные гидрогеологических изысканий.
Ситуационный план определяет расположение участка по отношению к другим участкам и объекта и имеет масштаб 1:100 с нанесением границ участка, существующих строений, подъездных путей, растений, природных объектов.
Используя эти данные, а также данные, полученные с помощью лабораторных и инструментальных методов исследований проектная организация выполняет предпроектные проработки и согласовывает их с заказчиком и соответствующими надзорными и контролирующими органами.
Параллельно с разработкой проекта строительства дома и выполнением генерального плана участка есть смысл и разработать проект ландшафтного дизайна. Это позволит еще на стадии проектирования рассмотреть все возможные варианты освоения участка и выбрать оптимальный.
Если в дальнейшем строго придерживаться один раз выработанной стратегии, то это позволит сохранить значительные средства.
Проект ландшафтного дизайна состоит из генерального плана, разбивочных чертежей, дендрологического плана, посадочного чертежа, проекта вертикальной планировки, инженерных проектов.
Таким образом, при своевременной проработке всех работ, вплоть до последней мелочи, связанных с планировкой участка и его освоением, и при строгом следовании проектным решениям удастся сохранить и время, и нервы, и средства.